Bir satın alma işleminden önce gayrimenkulün incelenmesi
Bir alıcı olduğunuzda, gelecekteki evinizi inşa etmek için bir daire, ev veya arsa satın alma heyecanınıza, sevinç ve duygunun yanı sıra endişe de eşlik eder. Bir mülkün satın alınmasından sonra sorunların ortaya çıkması alışılmadık bir durum olmadığı için bu endişeler haklıdır.
Mülkün tüm geçmişini öğrenerek, mülkiyeti ve durumunu araştırarak, kendinizi gelecekteki herhangi bir sorundan mümkün olduğunca koruyacaksınız. Sadece özel hukuki bilgi ve deneyime sahip bir avukat mülkün kapsamlı bir incelemesini yapmaya yetkilidir.
Deneyimli bir mülk işlemi avukatı, işlemin süreci ve aşamaları hakkında kapsamlı bir görüşe sahiptir. Her gayrimenkul işleminin başarılı bir şekilde sonuçlandırılması için zorunlu ve ek belgelere ihtiyaç vardır. Kendinizi sürprizlerden ve işlemin önünde engel oluşturan güçlüklerden korumak için, avukat sizi bilgilendirecek ve notere hangi belgelerin sunulması gerektiğini belirtecektir. Noter huzurunda bir gayrimenkul işlemi için gerekli belgeler başlıklı yazımda bunlar hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Hizmetler şunları içerir:
- Mülk üzerinde ipotek, ipotekli mülk gibi takyidatların varlığı;
- Haciz kaydı bulunan mülk;
- Kaydedilmiş davalar - mülk, inşaat katılımcıları, diğer bireyler veya kuruluşlar arasında dava konusu olabilir;
- Mülk üzerinde kısıtlı mülkiyet hakları;
- İnşaatın gerekli tüm belge ve izinlere sahip olup olmadığı;
- Mülkün kadastro haritası ve imarla ilgili sorunları - varsa ve bunların düzeltilmesi için zaman çerçevesi;
- Mülkün mülkiyet geçmişinin en az on yıl öncesine kadar araştırılması, yani mevcut sahibin (satıcının) araştırılması ve devir zinciri boyunca geriye doğru gidilmesi;
- Arazi üzerinde belediye veya devlet tarafından herhangi bir hak iddia edilip edilmediğinin ve sırasıyla belediye/devlet tapularının varlığının kontrol edilmesi ve belediyelerden/ilçelerden belge alınması;
- Yerel Vergi ve Harçlar Müdürlüğü ile ödenmemiş vergi borçlarının olup olmadığının kontrol edilmesi;
- Ödenmemiş elektrik faturalarının varlığına ilişkin olarak elektrik dağıtım şirketi ile mülk hesabının kontrol edilmesi;
- Mülkün Su ve Kanalizasyon Kurulu'ndaki hesabında ödenmemiş su faturalarının varlığına ilişkin bir referans;
- İki taraf arasında bir toplantı ve müzakere gerçekleştirin. Gerekirse, Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu'nun 19. Maddesi uyarınca bir alım satım ön sözleşmesinin hazırlanması veya bir tapu taslağının hazırlanması;
- Gayrimenkulün noter huzurunda alım satımı için noterlik işlemleri sırasında yardım ve refakat;
Belirli bir mülkü edinmeye karar verdikten sonra ilk adım olarak mülkü incelerken bir avukatı dahil etmenin önemini vurgulamak gerekir. Amacı, sorunsuz ve tamamen yasal olarak mirasçılarına geçecek bir mülk satın almasını sağlayarak alıcının çıkarlarını ve güvenliğini korumaktır.
Bulgaristan Halk Cumhuriyeti döneminde işlenen tarım arazilerinin mülkiyetinin iadesi söz konusu olduğunda, bir mülkün doğrulanması biraz daha farklıdır. Böyle bir mülkün mülkiyetinin doğrulanması, ilgili arazi komisyonunun söz konusu arazinin mülkiyetinin iade edildiği bir kararına yol açar. Çoğu durumda, bu kararların mevcut olmadığı, yürürlükte olmadığı, iptal edildiği veya hükümsüz olduğu ortaya çıkmaktadır. Uygulamada bu, devredilen veya devredilecek olan mülkün restore edilmediği ve devlet/belediye mülkiyeti teşkil ettiği anlamına gelebilir. Bu nedenle, mülkiyetin doğrulanması Tapu Siciline yapılan bir atıfla sınırlı değildir. Aynı durum, Geri Alınan Taşınmaz Malların Mülkiyetinin Geri Verilmesi Kanunu kapsamında geri alınan mülkler için de geçerlidir. Buna ek olarak, taşınmaz malların iadesine ilişkin bir karara dair kanıt varsa, bunun Arazi Komisyonları ile doğrulanması ve mülk için herhangi bir iade talebinin bulunmadığına veya mevcut olmadığına dair bir Sertifika talebiyle sonuçlanması gerekir. Bu sertifika, iade prosedürünün tamamlandığından emin olunmasını sağlamalıdır.
Sağladığım hizmet:
- Temel çalışma - sadece müşteri tarafından sağlanan belgelerin analiz edilmesi ve kamu kayıtlarından referansların alınması.
- Tam araştırma - hem müşteri tarafından sağlanan belgeler ve referanslar üzerinde hem de mahkeme, tapu sicili, kadastro, belediyeler, kamu sicilleri gibi kurumlarda yerinde analiz, müşteriye mülkle veya gelecekteki işlemle ilgili tapu ve belgeleri sağlamak.
- Gayrimenkul alımında yasal koruma ve yardım paketi - temel veya tam bir anketin yanı sıra ön sözleşmenin hazırlanması veya gözden geçirilmesi, taslak satın alma sözleşmesinin hazırlanması veya gözden geçirilmesi, eşlik, müzakere ve satıcı, banka, noter ile iletişimi içerir.
Her işlemin kendine özgü olduğunu ve farklı sayıda ve türde belge temin edilmesini gerektirdiğini unutmayın.
Avukat Gökşen Hakı-Alil
PK 9000, Varna, ul. "Angel Georgiev" 23a
Cep: +359 886 10 23 45
Web: advokat-varna.bg
Email: goksen.haki@gmail.com